Daň z predaja nehnuteľnosti

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka odhadne daň zo zisku pri predaji nehnuteľnosti podľa doby vlastníctva. Zadáte zisk z predaja, vyberiete dobu vlastníctva a vpíšete sadzbu dane. Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve dlhšie ako zákonná lehota, výsledok je nula, inak dostanete daň a čistý zisk po dani. Hodí sa predávajúcim, ktorí chcú vedieť, koľko im z predaja ostane. Podmienky oslobodenia sa menia, preto ich overte v zákone. Výsledok vám pomôže rozhodnúť sa, či sa predaj oplatí hneď, alebo až po uplynutí lehoty, po ktorej je zisk oslobodený od dane.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Zisk z predaja zadajte rozdiel medzi predajnou a nadobúdacou cenou v eurách.
2. V zozname Doba vlastníctva vyberte, či ste nehnuteľnosť vlastnili dlhšie ako 5 rokov.
3. Do poľa Sadzba dane vpíšte sadzbu dane z príjmu v percentách.
4. Prečítajte si daň a čistý zisk po dani a porovnajte s predajnou cenou.

Ako čítať výsledok

Ak vyberiete dlhú dobu vlastníctva, daň je nulová. Pri kratšej dobe je daň zisk krát sadzba a čistý zisk je zisk mínus daň. Pri príklade 30 000 € zisku a sadzbe 19 % vychádza daň 5 700 € a čistý zisk 24 300 €. Najviac ju ovplyvňuje doba vlastníctva, potom výška zisku. Podmienky oslobodenia sa môžu líšiť, napríklad pri byte v osobnom vlastníctve, preto ich overte.

Časté chyby pri výpočte

• Zadať celú predajnú cenu namiesto zisku, čím sa daň vypočíta zo zbytočne vysokého základu.
• Vybrať dlhšiu dobu vlastníctva, než akú ste reálne splnili, hoci práve tá rozhoduje, či ide o oslobodený príjem alebo o zdaniteľný.
• Spoliehať sa na jednoduché pravidlo päť rokov bez overenia špeciálnych podmienok, ktoré sa môžu týkať vášho druhu nehnuteľnosti.

Časté otázky

Ako sa počíta daň z predaja nehnuteľnosti?

Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve dlhšie ako zákonná lehota, daň je podľa kalkulačky nulová. Inak sa zisk z predaja vynásobí sadzbou dane a vznikne daň. Čistý zisk je zisk po odpočítaní dane. Pri dlhšej dobe vlastníctva je daň podľa kalkulačky nulová a zisk zostáva celý vám.

Čo znamená doba vlastníctva?

Je to obdobie od nadobudnutia nehnuteľnosti do jej predaja. Kalkulačka rozlišuje viac ako 5 rokov, kedy je príjem oslobodený, a 5 rokov alebo menej. Presné podmienky, napríklad pri byte v osobnom vlastníctve, overte v zákone. Rozhoduje obdobie medzi nadobudnutím a predajom, preto si dátumy overte v dokladoch.

Aké údaje potrebujem na výpočet?

Potrebujete zisk z predaja, teda rozdiel medzi predajnou a nadobúdacou cenou, dobu vlastníctva a sadzbu dane. Údaje nájdete v kúpnych zmluvách. Sadzbu a podmienky oslobodenia overte na webe Finančnej správy. Zisk si preto spočítajte vopred, kalkulačka ho z predajnej a nadobúdacej ceny sama nepočíta.

Je výsledok presný?

Je orientačný. Kalkulačka nezohľadňuje všetky výnimky, ďalšie odpočítateľné výdavky ani možné zmeny pravidiel. Pre skutočné priznanie dane sa riaďte platným zákonom a prípadne sa poraďte s daňovým poradcom. Pri vyšších sumách je preto rozumné overiť postup u odborníka.