Hypotéka – mesačná splátka

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka vypočíta mesačnú splátku hypotéky, celkovú sumu, ktorú zaplatíte, a z toho podiel úrokov. Hodí sa ľuďom, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti a chcú vopred porovnať rôzne výšky úveru, úrokové sadzby alebo doby splácania. Zadáte výšku úveru, úrokovú sadzbu a dobu splácania v rokoch. Výsledkom je anuitná splátka, celkové náklady a úroky, doplnené o priebeh zostatku úveru podľa rokov. Skutočná ponuka banky môže obsahovať poplatky a odlišné podmienky. Ide o prvé orientačné porovnanie.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Výška úveru zadajte sumu, ktorú si chcete požičať, v eurách.
2. Do poľa Úroková sadzba zadajte ročnú sadzbu v percentách podľa ponuky banky.
3. Do poľa Doba splácania zadajte počet rokov, na ktoré úver čerpáte.
4. Prečítajte si Mesačnú splátku, Zaplatíte spolu a Z toho úroky, prípadne sa pozrite na graf zostatku.

Ako čítať výsledok

Mesačná splátka je anuitná, teda každý mesiac rovnaká. Zaplatíte spolu je splátka krát počet mesiacov a z nej odpočítaním úveru vyjdú úroky. Najviac výsledok ovplyvňuje doba splácania a úroková sadzba: dlhšia doba znižuje splátku, ale zvyšuje celkové úroky. Graf ukazuje, ako sa zostatok úveru znižuje. Výsledok nezahŕňa poplatky ani poistenie, preto ho použite len na prvé porovnanie ponúk. Ide o orientačné údaje.

Časté chyby pri výpočte

• Pozerať sa iba na výšku mesačnej splátky a ignorovať celkové úroky, ktoré pri dlhšej dobe výrazne rastú.
• Počítať s pevnou sadzbou na celú dobu, hoci po skončení fixácie sa sadzba môže zmeniť a splátka tiež.
• Zabudnúť na poplatky, poistenie nehnuteľnosti a ďalšie náklady, ktoré do výsledku kalkulačky nevstupujú.

Časté otázky

Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?

Používa sa anuitný vzorec: úver krát mesačná sadzba delené jedna mínus jedna plus mesačná sadzba na mínus počet mesiacov. Splátka je tak počas celej doby rovnaká. Čím dlhšia doba alebo vyššia sadzba, tým väčšie úroky zaplatíte za celú dobu úveru.

Čo znamená anuitná splátka?

Je to pravidelná, rovnaká mesačná platba, ktorá zahŕňa istinu aj úrok. Na začiatku tvorí väčšiu časť úrok, postupne rastie podiel istiny a zostatok úveru klesá. Splátka sa nemení, no jej vnútorné zloženie sa v čase postupne mení v prospech istiny.

Aké údaje potrebujem na výpočet?

Potrebujete výšku úveru v eurách, ročnú úrokovú sadzbu v percentách a dobu splácania v rokoch. Sadzbu zistíte z ponuky banky, ktorá sa môže po fixácii zmeniť. Skúste zadať viac rôznych hodnôt a porovnať, ako sa mení splátka aj celkové úroky.

Je výsledok presný?

Výpočet je presný pre zadané údaje pri stálej sadzbe, no skutočná splátka sa môže líšiť o poplatky, poistenie a zmenu sadzby po fixácii. Presnú ponuku vám dá banka. Výsledok je orientačný. Berte ho ako prvú orientáciu.