Vnútorné výnosové percento (IRR)

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka vypočíta vnútorné výnosové percento (IRR) projektu s počiatočnou investíciou a rovnakými ročnými peňažnými tokmi. Hodí sa podnikateľom, investorom a každému, kto porovnáva projekty alebo zvažuje kúpu zariadenia či nehnuteľnosti na prenájom. Zadáte počiatočnú investíciu, ročný peňažný tok a počet rokov. Výsledkom je IRR v percentách ročne, teda sadzba, pri ktorej sa súčasná hodnota tokov rovná investícii. Ide o zjednodušený model s rovnakými ročnými tokmi. Hodí sa ako rýchle porovnanie projektov.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Počiatočná investícia zadajte sumu v eurách, ktorú vložíte na začiatku.
2. Do poľa Ročný peňažný tok zadajte sumu, ktorú projekt prinesie každý rok.
3. Do poľa Roky zadajte počet rokov, počas ktorých tok trvá.
4. Prečítajte si IRR v percentách a porovnajte ho s vlastnou požadovanou návratnosťou.

Ako čítať výsledok

IRR je ročná sadzba, pri ktorej sa čistá súčasná hodnota projektu rovná nule. Ak je vyššia ako návratnosť, ktorú požadujete alebo ktorú by ste dosiahli inde, projekt je podľa tohto ukazovateľa zaujímavejší. Výsledok najviac ovplyvňuje pomer ročného toku k investícii a počet rokov. Model predpokladá rovnaké ročné toky a nezahŕňa riziko ani dane, preto ho berte ako orientačný a nie ako investičné odporúčanie.

Časté chyby pri výpočte

• Zadať kolísavé ročné toky ako jednu priemernú sumu bez zváženia, že skutočné toky sa môžu v jednotlivých rokoch výrazne líšiť.
• Porovnávať IRR projektov s rôznou dĺžkou a veľkosťou bez ohľadu na absolútny zisk a riziko.
• Zabudnúť na zostatkovú hodnotu majetku po skončení projektu, ktorá by IRR zvýšila, ale v modeli nie je zahrnutá.

Časté otázky

Ako sa počíta vnútorné výnosové percento (IRR)?

IRR je sadzba, pri ktorej sa súčasná hodnota všetkých budúcich tokov rovná počiatočnej investícii. Kalkulačka ju hľadá opakovaným zužovaním intervalu, kým nie je čistá súčasná hodnota nulová. Vzorec nemá priame riešenie, preto sa používa numerický postup a výsledok je veľmi presný.

Čo znamená IRR?

Vyjadruje priemernú ročnú návratnosť projektu pri zadaných tokoch. Vyššie IRR znamená vyššiu návratnosť. Samotné číslo však nehovorí o riziku ani o veľkosti absolútneho zisku. Porovnajte ho s návratnosťou, ktorú požadujete, alebo s úrokom z úveru na financovanie projektu.

Aké údaje potrebujem na výpočet?

Potrebujete počiatočnú investíciu v eurách, ročný peňažný tok, ktorý projekt prinesie, a počet rokov. Tok má byť v každom roku rovnaký, inak model nesedí. Údaje vezmite z rozpočtu projektu alebo z ponuky dodávateľa a overte ich na viac scenárov.

Je výsledok presný?

Pre zadané čísla je výpočet presný, ale ide o zjednodušenie. Nezohľadňuje dane, riziko, kolísanie tokov ani zostatkovú hodnotu. Nejde o investičné odporúčanie, len o pomôcku na porovnanie. Výsledok preto slúži len na prvé porovnanie projektov, nie ako záruka výnosu.