Maximálna hypotéka podľa príjmu

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka odhadne najvyššiu hypotéku, ktorú môžete získať podľa svojho čistého príjmu a pravidla DSTI, teda podielu splátok na príjme. Hodí sa pred návštevou banky, keď chcete vedieť, v akom rozmedzí sa pohybuje vaša finančná kapacita. Zadáte čistý mesačný príjem, existujúce splátky, limit DSTI, úrokovú sadzbu a splatnosť. Výsledkom je maximálna mesačná splátka a maximálna výška hypotéky. Posúdenie banky zohľadňuje aj ďalšie kritériá. Výsledok je len prvá orientácia pred rozhovorom s bankou či poradcom.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Čistý mesačný príjem žiadateľa zadajte svoj pravidelný príjem po zdanení.
2. Vyplňte Existujúce mesačné splátky iných úverov; ak žiadne nemáte, nechajte nulu.
3. Nastavte Maximálny podiel splátok na príjme (DSTI), Úrokovú sadzbu a Splatnosť v rokoch.
4. Prečítajte si Maximálnu mesačnú splátku a Maximálnu výšku hypotéky, ktoré kalkulačka vypočítala.

Ako čítať výsledok

Maximálna splátka je príjem krát limit DSTI mínus existujúce splátky a z nej sa anuitným vzorcom dopočíta úver. Najväčší vplyv na výsledok majú príjem, limit DSTI a splatnosť; vyššia sadzba sumu znižuje. Predvolených 60 % je len príklad, skutočný limit určujú pravidlá bánk a regulácia, ktoré sa menia. Banka skúma aj vek, bonitu a LTV, preto je výsledok len hrubý odhad.

Časté chyby pri výpočte

• Zadáte hodnotu DSTI naslepo, hoci limit závisí od pravidiel banky a regulácie, ktoré sa menia. Overte ho u banky alebo na stránke NBS.
• Do príjmu započítate nestály príjem, napríklad prémie alebo vedľajšie zárobky, ktoré banka nemusí uznať.
• Zabudnete uviesť existujúce splátky, napríklad leasing, kreditné karty či iné úvery, takže vypočítaná hypotéka vyjde vyššia než skutočná.

Časté otázky

Ako sa počíta maximálna hypotéka podľa príjmu?

Najprv sa vypočíta maximálna mesačná splátka: príjem krát limit DSTI mínus existujúce splátky. Z tejto splátky sa potom pomocou anuitného vzorca s úrokovou sadzbou a splatnosťou zistí najvyššia suma úveru, ktorú ňou splatíte. Výsledok sa mení s úrokom aj dĺžkou splácania.

Čo znamená DSTI?

DSTI je podiel mesačných splátok všetkých úverov na čistom mesačnom príjme. Banky ním posudzujú, či zvládnete splácať. Konkrétne limity určujú pravidlá bánk a regulácie a môžu sa meniť, preto ich zistite priamo u banky alebo v NBS.

Aké údaje potrebujem na výpočet?

Potrebujete čistý mesačný príjem, výšku splátok iných úverov, limit DSTI, odhad úrokovej sadzby a želanú splatnosť. Sadzby a limity nájdete v ponukách bánk. Príjem berte opatrne, bez neistých položiek. Rovnako zadajte splátky všetkých súčasných záväzkov, aby bol odhad realistický.

Je výsledok presný?

Nie, je to orientačný odhad len podľa DSTI. Banka posudzuje aj LTV, vek, počet vyživovaných osôb a ďalšie kritériá, a použije vlastnú sadzbu. Skutočnú maximálnu sumu vám oznámi banka po posúdení žiadosti. Preto ho berte len ako prvé priblíženie.