Renta z prenájmu nehnuteľnosti na dôchodku

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka porovná váš želaný mesačný príjem na dôchodku s tým, čo vám dohromady prinesie prenájom nehnuteľnosti a ostatný dôchodok. Pomôže ľuďom, ktorí plánujú, či im nájom stačí na pokrytie výdavkov, alebo im bude chýbať ešte nejaká suma. Zadáte želanú sumu, čistý mesačný nájom a výšku ostatného dôchodku. Výsledkom je pokrytá suma, prípadná chýbajúca suma a percentuálny podiel, ktorý vaše zdroje pokrývajú. Pomáha tiež zhodnotiť, či má zmysel dokupovať ďalšiu nehnuteľnosť alebo hľadať iný zdroj príjmu, aby ste cieľ dosiahli bez zbytočného rizika.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Želaný mesačný príjem zadajte sumu, s ktorou chcete na dôchodku mesačne vyžiť.
2. Do poľa Čistý mesačný nájom vložte nájom po odpočítaní nákladov spojených s prenájmom.
3. V poli Ostatný dôchodok uveďte súčet pravidelných dôchodkových príjmov, ktoré očakávate mesačne.
4. Prečítajte si riadky Pokryté z nájmu a dôchodku, Chýbajúca suma a Podiel pokrytia.

Ako čítať výsledok

Riadok Pokryté z nájmu a dôchodku je súčet oboch zdrojov. Ak je nižší ako želaný príjem, riadok Chýbajúca suma ukáže rozdiel, ktorý bude treba dorovnať inak, napríklad úsporami alebo vyšším nájmom. Podiel pokrytia vyšší ako 100 % znamená, že cieľ spĺňate. Výsledok najviac ovplyvňuje čistý nájom, preto doňho započítajte aj prázdne obdobia, opravy a dane z prenájmu. Pri plánovaní do budúcnosti počítajte s rezervou na neistotu.

Časté chyby pri výpočte

• Zadanie hrubého nájmu namiesto čistého, takže sa nezohľadnia odvody, údržba, správa ani obdobia bez nájomníka.
• Predpoklad, že dôchodok a nájom zostanú v rovnakej výške; náklady na život aj nájmy sa v čase menia.
• Podcenenie želaného príjmu, do ktorého treba započítať zdravotné výdavky, energie a rezervu na neočakávané udalosti.

Časté otázky

Ako sa počíta podiel pokrytia?

Súčet čistého mesačného nájmu a ostatného dôchodku sa vydelí želaným mesačným príjmom a vynásobí stom. Výsledok udáva, koľko percent vašej cieľovej sumy dokážu tieto dva zdroje pokryť. Ak vám dôchodok z iných zdrojov nie je presne známy, použite opatrný odhad, aby ste sa vyhli prekvapeniu.

Čo znamená chýbajúca suma?

Je to rozdiel medzi želaným príjmom a súčtom nájmu s dôchodkom. Ak je súčet vyšší ako cieľ, chýbajúca suma je nula. Inak ide o mesačnú čiastku, ktorú treba pokryť z iných zdrojov. Výsledok zároveň ukazuje, aká časť vášho cieľa je pokrytá. Hodnota 100 % a viac znamená splnený cieľ.

Aké údaje potrebujem na výpočet?

Potrebujete želaný mesačný príjem, čistý mesačný nájom po odpočítaní nákladov a výšku ostatného dôchodku. Výšku dôchodku si môžete overiť v informáciách Sociálnej poisťovne. Do čistého nájmu patria príjmy po odpočítaní poplatkov, opráv a prípadných daní, preto ho zadávajte opatrne.

Je výsledok presný?

Je orientačný. Kalkulačka nepočíta s infláciou, zmenou nájmov, daňami ani výpadkami nájomníkov. Zadané hodnoty sú len vaše odhady, preto výsledok berte ako východisko pre plánovanie. Výpočet je jednoduchý súčet a porovnanie, bez inflácie. Ceny aj nájmy sa môžu v čase výrazne meniť.