Vedľajšie náklady pri kúpe bytu

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka vyčíslí jednorazové náklady, ktoré pri kúpe bytu pribudnú k samotnej kúpnej cene. Sčíta poplatky notárovi a katastru, právne a znalecké služby a prípadnú províziu maklérovi, ktorú platí kupujúci. Hodí sa kupujúcim, ktorí si chcú pripraviť rezervu mimo hypotéky, a tým, ktorí porovnávajú viac nehnuteľností. Výsledkom sú vedľajšie náklady spolu a celková suma, ktorú potrebujete mať pripravenú. Konkrétne poplatky si overte priamo u poskytovateľov. Pomôže vám tak určiť, koľko vlastných peňazí treba mať pripravených.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Cena bytu zadajte dohodnutú alebo plánovanú kúpnu cenu.
2. Vyplňte Notár a katastrálny poplatok podľa cenníka alebo ponuky notára.
3. Ak maklérovi platíte vy, doplňte Províziu maklérovi (kupujúci) v percentách, inak nechajte nulu.
4. Zadajte Právne a znalecké služby a prečítajte celkovú potrebnú sumu.

Ako čítať výsledok

Vedľajšie náklady sú súčet pevných poplatkov a prípadnej provízie, ktorá sa počíta ako percento z ceny bytu. Preto pri vyššej cene najviac rastie práve provízia, ak ju platíte. Celková potrebná suma je cena bytu plus tieto náklady. Zahrňte ju do plánu financovania a skontrolujte, či máte dosť vlastných zdrojov. Výška poplatkov sa môže meniť, overte ju u notára, na katastri a v realitnej kancelárii.

Časté chyby pri výpočte

• Zabudnúť, že vedľajšie náklady väčšinou treba zaplatiť z vlastných zdrojov a banka ich do hypotéky nemusí zahrnúť.
• Použiť zastaranú sumu poplatkov, hoci cenníky notárov, katastra či znalcov sa menia a treba ich overiť.
• Zadať províziu maklérovi vo forme sumy v eurách, hoci pole očakáva percento z ceny bytu.

Časté otázky

Aké sú vedľajšie náklady pri kúpe bytu?

Kalkulačka počíta s poplatkom notárovi a katastru, právnymi a znaleckými službami a prípadnou províziou maklérovi z ceny. Ďalšie výdavky, napríklad poplatky banke, si doplňte zvlášť. Presné sumy overte u poskytovateľov. Pri predvolených hodnotách ide o 900 € vedľajších nákladov a 160 900 € celkom.

Ako sa počíta provízia maklérovi?

Provízia je percento z ceny bytu. Pri cene 160 000 € a provízii 2 % ide o 3 200 €. Vo východiskovom nastavení je provízia nula, pretože ju často platí predávajúci. Zistite, kto ju platí vo vašom prípade.

Aké údaje potrebujem?

Potrebujete kúpnu cenu bytu, predpokladaný poplatok notárovi a katastru, náklady na právne a znalecké služby a výšku provízie maklérovi, ak ju hradí kupujúci. Ceny si vopred vypýtajte od notára, právnika a znalca. Pýtajte sa ich vždy písomne, aby ste sa vyhli prekvapeniam.

Je výsledok presný?

Je orientačný. Výsledok je presný len natoľko, nakoľko presné sú zadané sumy, ktoré sa môžu líšiť podľa poskytovateľa aj legislatívy. Nezahŕňa napríklad poistenie, zariadenie bytu či sťahovanie. Poplatky banke za poskytnutie úveru kalkulačka nezahŕňa. Sumy sa môžu líšiť podľa regiónu aj poskytovateľa.