Odhad hodnoty podľa porovnateľných nehnuteľností

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka odhadne cenu nehnuteľnosti na základe cien za meter štvorcový z troch porovnateľných ponúk. Vypočíta priemernú cenu za m² a vynásobí ju výmerou oceňovanej nehnuteľnosti. Hodí sa predávajúcim, ktorí si chcú urobiť predstavu o cene, aj kupujúcim, ktorí posudzujú, či je ponuka primeraná. Výsledkom je odhadovaná cena a priemerná cena za m². Ide o hrubý odhad, nenahrádza znalecký posudok. Pomôže vám získať východisko pred rokovaním o cene alebo pred zadaním ocenenia.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do polí Cena za m² – ponuka 1, 2 a 3 zadajte ceny za m² podobných nehnuteľností.
2. Vyberajte ponuky z rovnakej lokality, s podobným stavom, dispozíciou a rokom výstavby.
3. Do poľa Výmera oceňovanej nehnuteľnosti vložte podlahovú plochu v m².
4. Prečítajte si odhadovanú cenu a priemernú cenu za m².

Ako čítať výsledok

Odhad je priemer troch cien za m² vynásobený výmerou. Najviac ho ovplyvňuje kvalita porovnávaných ponúk: ak sa líšia stavom, polohou alebo vybavením, priemer môže byť zavádzajúci. Ponukové ceny navyše nemusia zodpovedať cenám, za ktoré sa nehnuteľnosti skutočne predali. Výsledok využite ako východisko pre rokovanie. Na záväzné ocenenie, napríklad pre banku, potrebujete znalecký posudok. Ak sa ceny medzi ponukami výrazne líšia, nájdite dôvod a prípadne ponuky vymeňte.

Časté chyby pri výpočte

• Porovnávať nehnuteľnosti z rôznych lokalít alebo v inom stave, čím priemer cien za m² stratí vypovedaciu hodnotu.
• Zamieňať ponukové ceny so skutočnými predajnými cenami, ktoré bývajú po vyjednávaní nižšie.
• Použiť inú výmeru než pri porovnávaných ponukách, napríklad celkovú plochu namiesto podlahovej, a tak skresliť cenu.

Časté otázky

Ako sa odhaduje cena nehnuteľnosti podľa porovnateľných ponúk?

Spočíta sa priemer cien za m² z troch ponúk a vynásobí sa výmerou oceňovanej nehnuteľnosti. Pri cenách 2 600, 2 750 a 2 500 € a ploche 60 m² vychádza približne 157 000 €. Ceny si overte porovnaním viacerých ponúk.

Ako vybrať porovnateľné nehnuteľnosti?

Hľadajte byty alebo domy z rovnakej lokality, s podobným stavom, dispozíciou, podlažím a vekom. Čím viac sa podobajú ocenenej nehnuteľnosti, tým užitočnejší je priemer. Zohľadnite aj dátum ponuky. Takto získate cenu za m² z ponukovej ceny.

Aké údaje potrebujem?

Potrebujete tri ceny za m² z podobných ponúk a výmeru nehnuteľnosti, ktorú oceňujete. Ceny za m² dostanete vydelením ponúkanej ceny plochou. Údaje nájdete na realitných portáloch alebo v inzerátoch. Ceny vyberajte z čerstvých ponúk, nie z archívu.

Je výsledok presný?

Je orientačný. Vychádza len z troch ponúk a ponukových cien, nezohľadňuje stav, vybavenie ani vyjednávanie. Nenahrádza znalecký posudok, ktorý banky a úrady vyžadujú pre záväzné ocenenie. Pre záväzné ocenenie vždy oslovte znalca. Hodnotu preto berte ako východisko pre rokovanie.