Nájom s opciou kúpy

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka ukáže, koľko z nájmu s opciou kúpy sa nazbiera ako budúca akontácia. Porovnáva bežný trhový nájom s nájmom s opciou kúpy a rozdiel vynásobí počtom mesiacov do uplatnenia opcie. Hodí sa záujemcom o bývanie, ktorí si chcú pred podpisom zmluvy overiť, či sa vyššia mesačná platba oplatí. Výsledkom je naakumulovaná suma a mesačný príplatok k nájmu. Ide o orientačný prepočet, skutočné podmienky vždy určuje konkrétna zmluva. Údaje o nájme overte priamo v ponuke predajcu.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Bežný trhový nájom zadajte, koľko by stál porovnateľný byt bez opcie.
2. Do poľa Nájom s opciou kúpy vložte mesačnú sumu z ponuky s opciou.
3. V poli Doba do uplatnenia opcie uveďte počet mesiacov, po ktorých môžete kúpiť.
4. Prečítajte si naakumulovanú akontáciu a mesačný príplatok k nájmu.

Ako čítať výsledok

Naakumulovaná akontácia je súčet mesačných príplatkov nad bežný nájom za celé obdobie do uplatnenia opcie. Výsledok rastie priamo úmerne s rozdielom v nájme aj s dĺžkou obdobia. Porovnajte ho s akontáciou, ktorú by ste potrebovali pri hypotéke, a s podmienkami v zmluve. Kalkulačka nezohľadňuje, či sa príplatok skutočne započíta do kúpnej ceny, ani prípadný prepadnutý poplatok za opciu, ak ju nakoniec neuplatníte.

Časté chyby pri výpočte

• Predpokladať, že celý príplatok sa automaticky započíta do kúpnej ceny, hoci to musí výslovne vyplývať zo zmluvy.
• Porovnávať ponuku s opciou s nájmom, ktorý nezodpovedá lokalite či stavu bytu, a tým skresliť rozdiel.
• Zabudnúť, že ak opciu neuplatníte, naakumulovaná suma môže prepadnúť a príplatok bol v skutočnosti len vyšší nájom.

Časté otázky

Ako sa počíta akontácia pri nájme s opciou kúpy?

Rozdiel medzi nájmom s opciou a bežným trhovým nájmom sa vynásobí počtom mesiacov do uplatnenia opcie. Pri príklade 700 € a 850 € počas 36 mesiacov je rozdiel 150 € mesačne. Skutočné započítanie do ceny však závisí od zmluvy.

Aké údaje potrebujem na výpočet?

Potrebujete mesačný nájom s opciou kúpy, porovnateľný bežný trhový nájom a počet mesiacov do uplatnenia opcie. Trhový nájom zistíte z ponúk podobných bytov v tej istej lokalite, ostatné údaje nájdete v návrhu zmluvy. Obe sumy zistíte v ponukách alebo v návrhu zmluvy.

Čo ak opciu nakoniec neuplatním?

Kalkulačka na to neodpovedá, rozhoduje zmluva. Často sa stáva, že príplatok nad bežný nájom prepadne, preto ho treba brať ako možnú stratu. Pred podpisom si podmienky nechajte skontrolovať, najlepšie s právnikom. Odporúčame ju pred podpisom prejsť s právnikom.

Je výsledok presný?

Je to orientačný prepočet jednoduchého rozdielu nájmov. Nezahŕňa zmeny nájmu v čase, poplatok za samotnú opciu, dohodnutú kúpnu cenu ani daňové dôsledky. Slúži na rýchle porovnanie ponúk, nie ako záväzné vyčíslenie. Nezahŕňa zmeny nájmu v čase ani zmenu ceny nehnuteľnosti.