Maklérska provízia pri predaji

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka ukáže, koľko vám po zaplatení provízie makléra zostane z predaja nehnuteľnosti. Využijú ju predávajúci, ktorí porovnávajú ponuky realitných kancelárií alebo plánujú, koľko peňazí naozaj získajú. Zadáte predajnú cenu a sadzbu provízie v percentách. Výsledkom je výška provízie v eurách a čistý výnos z predaja. Výpočet nezahŕňa dane, poplatky za právne služby, zostatok úveru na nehnuteľnosti ani iné náklady spojené s predajom. Hodí sa na rýchle porovnanie viacerých ponúk ešte pred podpisom maklérskej zmluvy.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Predajná cena zadajte cenu, za ktorú plánujete nehnuteľnosť predať, v eurách.
2. Vyplňte Províziu makléra v percentách tak, ako je dohodnutá alebo ponúknutá v maklérskej zmluve.
3. Prečítajte si riadok Provízia, aby ste videli sumu, ktorú maklér získa z predaja.
4. Porovnajte Čistý výnos pri viacerých sadzbách provízie alebo pri rôznych predajných cenách.

Ako čítať výsledok

Čistý výnos je predajná cena znížená o províziu. Neznamená však peniaze v ruke: ešte treba odpočítať prípadný nesplatený úver, daňové povinnosti a ďalšie náklady. Výsledok závisí od dvoch vecí, výšky ceny a sadzby, pričom pri rovnakej sadzbe provízia rastie priamo s cenou. Rozdiel jedného percentuálneho bodu pri vyšších sumách je významný, preto sadzbu pri uzatváraní zmluvy porovnajte s viacerými maklérmi.

Časté chyby pri výpočte

• Čistý výnos považujete za sumu, ktorú dostanete na účet, hoci z nej ešte musíte uhradiť úver, daň a ďalšie náklady predaja.
• Nezistíte, či je sadzba provízie uvedená bez DPH alebo s ňou, a výsledná suma sa potom od vypočítanej líši.
• Porovnávate makléra len podľa sadzby, hoci služby, rozsah marketingu a dohodnutá cena predaja môžu výšku výnosu ovplyvniť viac než samotné percento.

Časté otázky

Ako sa počíta maklérska provízia?

Províziu získate vynásobením predajnej ceny sadzbou provízie vyjadrenou v percentách. Čistý výnos je rozdiel medzi predajnou cenou a províziou. Pri cene 180 000 € a sadzbe 4 % vychádza provízia 7 200 € a čistý výnos 172 800 €.

Čo znamená čistý výnos z predaja?

V kalkulačke je to predajná cena po odpočítaní provízie makléra. Nezahŕňa dane, poplatky ani splatenie úveru viazaného na nehnuteľnosť. Skutočná suma, ktorá vám zostane, môže byť preto nižšia. Skutočný zostatok po predaji preto bude zvyčajne o niečo nižší.

Aké údaje potrebujem na výpočet?

Potrebujete očakávanú predajnú cenu a dohodnutú alebo ponúknutú sadzbu provízie v percentách. Sadzbu nájdete v maklérskej zmluve. Ak ešte zmluvu nemáte, vyžiadajte si ponuky viacerých kancelárií a vyskúšajte viacero scenárov. Vyskúšajte viac predajných cien, aby ste videli rozsah výnosu.

Je výsledok presný?

Výpočet je jednoduchý a presný pre zadané hodnoty, ale zjednodušuje situáciu. Zmluva môže obsahovať minimálnu províziu, fixnú sumu, DPH alebo ďalšie poplatky. Záväzne platí to, čo je uvedené v zmluve s maklérom. Pred podpisom si preto pozorne prečítajte všetky podmienky zmluvy.