Porovnanie dvoch hypotekárnych ponúk

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka porovná dve hypotekárne ponuky podľa mesačnej splátky aj celkovej zaplatenej sumy vrátane poplatkov. Pomôže pri výbere medzi bankami, keď jedna ponúka nižšiu sadzbu a druhá nižšie poplatky. Zadáte výšku úveru, dobu v rokoch a pre každú ponuku sadzbu a poplatky. Výsledkom je lepšia ponuka, splátka pri oboch ponukách a rozdiel v celkovej cene. Výpočet vychádza z anuitnej splátky a nezohľadňuje zmenu sadzby po fixácii, preto je len orientačný. Hodí sa aj ako podklad na rokovanie s bankou.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Výška úveru zadajte požadovanú sumu hypotéky v eurách.
2. Do poľa Doba vložte dobu splácania v rokoch, rovnakú pre obe ponuky.
3. Vyplňte Sadzbu ponuka A a Sadzbu ponuka B v percentách podľa oboch ponúk.
4. Doplňte Poplatky ponuka A a Poplatky ponuka B v eurách a prečítajte si Lepšiu ponuku.

Ako čítať výsledok

Kalkulačka porovnáva celkovú zaplatenú sumu, teda splátky za celú dobu plus poplatky. Nižšia sadzba znižuje splátku, no vyššie poplatky môžu časť výhody zmazať. Pri dlhej dobe má na výsledok väčší vplyv sadzba než jednorazové poplatky. Rozdiel v celkovej cene ukazuje, o koľko sa ponuky líšia. Výpočet predpokladá nemennú sadzbu, takže po skončení fixácie sa výsledok môže zmeniť. Výsledok preto používajte skôr na zúženie výberu než na konečné rozhodnutie a vyžiadajte si záväzné ponuky.

Časté chyby pri výpočte

• Porovnávanie len mesačnej splátky bez poplatkov, hoci vyššie poplatky môžu urobiť lacnejšiu splátku celkovo drahšou ponukou.
• Zadanie rôznej doby pre jednotlivé ponuky; kalkulačka má jedno pole Doba, takže ponuky s inou dobou porovnávajte osobitne.
• Predpoklad, že sadzba zostane rovnaká po celú dobu úveru, hoci po skončení fixácie sa môže zmeniť.

Časté otázky

Ako porovnať dve hypotekárne ponuky?

Porovnajte celkovú zaplatenú sumu, teda splátky za celú dobu plus poplatky. Kalkulačka to robí za vás, určí lepšiu ponuku a ukáže rozdiel v celkovej cene medzi ponukami. Splátky oboch ponúk zobrazí osobitne, aby ste ich mohli porovnať.

Ako sa počíta mesačná splátka v kalkulačke?

Používa sa anuitná splátka vypočítaná z výšky úveru, mesačnej sadzby a počtu mesiacov. Rovnaká výška splátky platí po celú dobu. Celková cena je splátka krát počet mesiacov plus poplatky, ktoré zadáte pre danú ponuku. Pri nižšej sadzbe je splátka nižšia pri rovnakej výške úveru a dobe.

Aké údaje potrebujem na výpočet?

Potrebujete výšku úveru, dobu splácania a pre obe ponuky sadzbu a poplatky. Údaje nájdete v indikatívnych ponukách bánk. Poplatky zadajte súhrnne, ak ich je viac, aby výpočet zachytil celkové náklady na ponuku. Obe ponuky zadajte pre rovnakú výšku úveru a rovnakú dobu splácania.

Je výsledok presný?

Je orientačný. Výpočet predpokladá nemennú sadzbu počas celej doby a nezahŕňa poistenie ani zmenu sadzby po fixácii. Pred rozhodnutím si vyžiadajte záväzné ponuky a porovnajte ich podmienky, nielen výsledok kalkulačky. Kalkulačka je pomôcka pri výbere, nie záväzná ponuka banky.