Potrebná akontácia (vlastné zdroje)

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka vypočíta, koľko vlastných peňazí potrebujete na kúpu nehnuteľnosti, keď banka financuje len časť ceny. Pomôže ľuďom, ktorí plánujú hypotéku a chcú vedieť, koľko si musia našetriť. Zadáte cenu nehnuteľnosti v eurách a maximálne LTV v percentách, teda podiel ceny, ktorý je banka ochotná financovať. Dostanete potrebnú akontáciu a maximálnu výšku úveru. Limit LTV určuje banka a podľa pravidiel sa môže meniť, preto si ho overte v ponuke banky. Hodí sa aj na plánovanie šetrenia.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Cena nehnuteľnosti zadajte kúpnu cenu v eurách.
2. Do poľa Maximálne LTV vložte percento ceny, ktoré môže banka financovať úverom.
3. Hodnotu LTV overte v ponuke banky alebo u hypotekárneho poradcu, lebo sa môže meniť.
4. Prečítajte si Potrebnú akontáciu a Maximálny úver, ktoré kalkulačka zobrazí pod poľami.

Ako čítať výsledok

Akontácia je časť ceny, ktorú musíte zaplatiť z vlastných zdrojov: cena krát jedna mínus LTV. Čím nižšie LTV banka dovolí, tým vyššiu akontáciu potrebujete, a naopak. Pri rovnakom LTV rastie akontácia úmerne s cenou nehnuteľnosti. Maximálny úver je zvyšok ceny, ktorý môže banka financovať. Výsledok nezahŕňa ďalšie náklady spojené s kúpou, preto si na ne pripravte osobitnú sumu. Pri plánovaní preto skúste viac hodnôt LTV a porovnajte, ako sa mení výška vlastných zdrojov.

Časté chyby pri výpočte

• Zadanie LTV ako podielu v desatinnom tvare, napríklad 0,8, namiesto percent, kvôli čomu vyjde akontácia skoro rovná celej cene.
• Spoliehanie sa na LTV z minulosti bez overenia aktuálnych podmienok banky, ktoré sa môžu meniť.
• Počítanie len s akontáciou bez ďalších nákladov na kúpu, ako sú poplatky, rezerva alebo úpravy nehnuteľnosti.

Časté otázky

Ako sa počíta potrebná akontácia?

Akontácia sa rovná cene nehnuteľnosti vynásobenej jedna mínus maximálne LTV. Pri príkladových 180 000 € a LTV 80 % vychádza akontácia 36 000 € a maximálny úver 144 000 €. Ide o základný výpočet bez ďalších nákladov.

Čo znamená LTV?

LTV je podiel úveru z hodnoty alebo ceny nehnuteľnosti, vyjadrený v percentách. Maximálne LTV je najvyšší podiel, ktorý je banka ochotná financovať. Zvyšok musíte uhradiť z vlastných zdrojov, preto nižšie LTV znamená vyššiu akontáciu. LTV 80 % napríklad znamená, že úver pokrýva osemdesiat percent ceny.

Aké údaje potrebujem na výpočet?

Potrebujete cenu nehnuteľnosti a maximálne LTV. Limit LTV zistíte z ponuky banky alebo od poradcu. Pravidlá a limity sa menia, preto ich overte u banky alebo na oficiálnom zdroji, napríklad v Národnej banke Slovenska, pred plánovaním.

Je výsledok presný?

Výpočet je presný pre zadané hodnoty, no skutočná akontácia môže byť iná. Banka posudzuje aj ocenenie nehnuteľnosti a vašu bonitu. Pred kúpou si overte podmienky priamo v banke a počítajte aj s ďalšími nákladmi. Slúži na plánovanie, nie ako schválenie úveru.