Predĺženie doby hypotéky

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka Predĺženie doby hypotéky porovnáva, ako sa zmení mesačná splátka a celkové úroky, ak sa doba splácania predĺži. Zadáte zostatok úveru, úrokovú sadzbu, pôvodnú zostávajúcu dobu a novú dobu v mesiacoch. Dostanete novú splátku, zníženie splátky a sumu, ktorú navyše zaplatíte na úrokoch. Hodí sa ľuďom, ktorí zvažujú zníženie mesačného zaťaženia a chcú vidieť, koľko ich táto úľava skutočne stojí. Výpočet je orientačný a nezahŕňa poplatky banky. Pomôže vám rozhodnúť sa, či je nižšia splátka za cenu vyšších úrokov pre vás výhodná. Výpočet vychádza z anuitných splátok a pevnej sadzby.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Zostatok úveru zadajte aktuálnu dlžnú sumu v eurách a Úrokovú sadzbu v percentách.
2. Do poľa Pôvodná zostávajúca doba zadajte počet mesiacov, ktoré vám ešte zostávajú.
3. Do poľa Nová doba zadajte požadovaný nový počet mesiacov, ktorý má byť dlhší.
4. Porovnajte novú splátku, zníženie splátky a navyše zaplatené úroky.

Ako čítať výsledok

Nová splátka ukazuje, o koľko sa mesačne uľaví rozpočtu, a navyše zaplatené úroky sú cenou za túto úľavu. Dlhšia doba zníži splátku, ale úroky sa nazbierajú za viac mesiacov. Výsledok najviac ovplyvňuje rozdiel medzi pôvodnou a novou dobou a výška úrokovej sadzby. Porovnajte úsporu v splátke s dodatočnými úrokmi a overte si podmienky a poplatky v banke. Úľavu v splátke preto vždy porovnávajte s celkovou cenou a skúste aj kratšie predĺženie, ktoré zvýši úroky o menej.

Časté chyby pri výpočte

• Zadanie pôvodnej výšky hypotéky namiesto aktuálneho zostatku, čím sa splátky aj úroky vypočítajú nesprávne.
• Porovnávanie len mesačnej splátky bez pohľadu na navyše zaplatené úroky, ktoré môžu úľavu v splátke výrazne prevýšiť.
• Zadanie novej doby v rokoch namiesto mesiacov, hoci obe doby kalkulačka očakáva v mesiacoch.

Časté otázky

Ako sa počíta nová splátka?

Kalkulačka použije vzorec anuitnej splátky pre zostatok, mesačnú úrokovú sadzbu a nový počet mesiacov. Rovnako vypočíta aj pôvodnú splátku, aby mohla určiť rozdiel. Dlhšia doba znamená nižšiu splátku, no úroky sa platia dlhšie, preto celková suma, ktorú banke zaplatíte, vždy vzrastie.

Čo znamená navyše zaplatené úroky?

Je to rozdiel medzi celkovými úrokmi pri novej dlhšej dobe a pri pôvodnej dobe. Ukazuje, o koľko viac banke zaplatíte za to, že splácate dlhšie. Platí pritom, že čím väčšie predĺženie a vyššia sadzba, tým viac navyše zaplatíte a tým menej výhodná je úľava.

Aké údaje potrebujem?

Zostatok úveru, úrokovú sadzbu, pôvodný počet zostávajúcich mesiacov a nový počet mesiacov. Nájdete ich v zmluve alebo v internet bankingu vo výpise z úverového účtu. Pred zmenou si vyžiadajte od banky aj poplatky za úpravu zmluvy, pretože tie môžu cenu predĺženia ešte zvýšiť.

Je výsledok presný?

Je orientačný. Počíta s pevnou sadzbou a pravidelnými anuitnými splátkami. Poplatky za zmenu zmluvy ani pravidlá konkrétnej banky nezahŕňa, preto si návrh nechajte potvrdiť v banke. Pri pohyblivej sadzbe sa budúce splátky môžu zmeniť, preto je výsledok len odhadom za dnešných podmienok.