Odhad dane z nehnuteľnosti

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka odhadne ročnú daň z nehnuteľnosti podľa výmery a sadzby vašej obce. Zadáte výmeru v metroch štvorcových a sadzbu obce za meter štvorcový ročne. Výsledkom je odhad ročnej dane a suma, ktorú by ste platili mesačne. Hodí sa pri kúpe bytu alebo domu, keď chcete vedieť, aké ročné náklady treba počítať. Presnú sadzbu určuje konkrétna obec, preto ide len o orientačný odhad. Môžete porovnať aj viac bytov či domov podľa výmery a obcí, v ktorých sa nachádzajú, a zistiť, ako veľmi sa ročné sumy líšia.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Výmera zadajte plochu nehnuteľnosti v metroch štvorcových.
2. Do poľa Sadzba obce za m² ročne vpíšte sadzbu z nariadenia vašej obce.
3. Prečítajte si ročnú daň ako odhad a mesačnú sumu pre rozpočet.
4. Zopakujte výpočet pre ďalšie nehnuteľnosti a porovnajte ročné náklady.

Ako čítať výsledok

Ročná daň je výmera krát sadzba obce za meter štvorcový, mesačná suma je jej dvanástina. Výsledok ovplyvňuje najmä sadzba, ktorá sa medzi obcami líši, a výmera. Pri príklade 65 m² a 0,50 € za m² vychádza 32,50 € ročne. Obce môžu sadzby stanoviť podľa druhu stavby, preto presnú sumu a spôsob výpočtu overte vo všeobecne záväznom nariadení obce. Pri viacerých nehnuteľnostiach počítajte každú zvlášť a sumy sčítajte.

Časté chyby pri výpočte

• Použitie sadzby z inej obce, hoci každá obec ju určuje vo vlastnom všeobecne záväznom nariadení a líšiť sa môže výrazne.
• Zadanie plochy nehnuteľnosti bez ohľadu na druh stavby, hoci obec môže uplatniť rôzne sadzby pre byty, garáže či pozemky.
• Brať odhad ako konečnú sumu, hoci obec môže počítať daň aj podľa ďalších pravidiel, ktoré kalkulačka nezohľadňuje.

Časté otázky

Ako sa počíta daň z nehnuteľnosti?

Kalkulačka vynásobí výmeru sadzbou obce za meter štvorcový ročne. Výsledkom je odhad ročnej dane, ktorý sa vydelí dvanástimi na mesačnú sumu. Obce môžu uplatňovať aj ďalšie pravidlá, preto ide o orientačný výpočet. Pri viacerých nehnuteľnostiach počítajte každú zvlášť a výsledky nakoniec sčítajte.

Kde nájdem sadzbu obce?

Sadzbu nájdete vo všeobecne záväznom nariadení obce o miestnych daniach, ktoré je zverejnené na webe alebo úradnej tabuli obce. Môžete sa spýtať aj priamo na obecnom úrade. Sadzby sa môžu meniť, preto overte aktuálne znenie. Ak ju na webe nenájdete, požiadajte o ňu priamo obecný úrad.

Aké údaje potrebujem na výpočet?

Potrebujete výmeru nehnuteľnosti v metroch štvorcových a sadzbu obce za meter štvorcový ročne. Výmeru nájdete v liste vlastníctva alebo v zmluve. Sadzbu zistíte v nariadení obce, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Plochu preto skontrolujte v dokladoch k nehnuteľnosti, aby ste nezadali len približnú hodnotu.

Je výsledok presný?

Je orientačný. Obec môže sadzby stanoviť podľa druhu stavby a použiť ďalšie úpravy, ktoré kalkulačka neráta. Presnú sumu vám určí obec vo vyrubení dane, preto výsledok použite len ako hrubý odhad nákladov. Výslednú sumu preto vždy porovnajte s rozhodnutím o vyrubení dane od obce.