Dopad fondu opráv na výnos z prenájmu

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka ukáže, o koľko percentuálnych bodov fond opráv a správa znižujú výnos z prenájmu bytu. Hodí sa investorom do nájomného bývania, ktorí porovnávajú byty alebo kontrolujú, či sa ich nájom po poplatkoch stále oplatí. Zadáte mesačný nájom, mesačný fond opráv a správu a cenu bytu. Výsledkom je čistý výnos po fonde opráv, hrubý výnos a ich rozdiel. Ide o zjednodušený pohľad, ktorý nezahŕňa dane ani prázdne obdobia. Pomôže vám porovnať byty s rôznou výškou poplatkov a pochopiť, prečo rovnaký nájom nemusí priniesť rovnaký čistý výnos.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Mesačný nájom zadajte nájomné, ktoré od nájomníka dostávate, v eurách.
2. Do poľa Mesačný fond opráv a správa vložte mesačné platby za fond opráv a správu.
3. Do poľa Cena bytu zadajte nákupnú alebo aktuálnu trhovú cenu bytu v eurách.
4. Prečítajte si čistý a hrubý výnos a rozdiel, ktorý ukazuje vplyv poplatkov.

Ako čítať výsledok

Hrubý výnos je ročný nájom vydelený cenou bytu. Čistý výnos je tiež ročný, ale z nájmu znížený o fond opráv a správu. Rozdiel ukazuje, koľko percentuálnych bodov výnosu poplatky odoberú. Najviac výsledok ovplyvňuje pomer fondu opráv k nájmu: čím vyšší, tým väčší rozdiel. Kalkulačka nepočíta dane, prázdne mesiace ani opravy mimo fondu. Vyšší fond opráv pri rovnakom nájme znamená nižší čistý výnos, takže pri porovnaní bytov sledujte aj túto položku.

Časté chyby pri výpočte

• Zadanie nájmu vrátane úhrad za energie, ktoré nájomník platí len ako priebežné platby, čím sa hrubý výnos nadhodnotí.
• Podcenenie nákladov, ktoré fond opráv nekryje, napríklad väčších opráv vo vnútri bytu, daní a poistenia.
• Počítanie s plne obsadeným bytom po celý rok, hoci prázdne mesiace medzi nájomníkmi výnos znižujú.

Časté otázky

Ako sa počíta čistý výnos z prenájmu po fonde opráv?

Od mesačného nájmu sa odpočíta fond opráv a správa, rozdiel sa vynásobí 12 a vydelí cenou bytu. Výsledok sa vynásobí 100 a vyjadrí v percentách ročne. Rozdiel ukazuje, aká veľká časť výnosu ide na fond opráv a správu, takže pri drahších poplatkoch rastie.

Čo znamená rozdiel medzi hrubým a čistým výnosom?

Je to počet percentuálnych bodov, o ktoré fond opráv a správa znižujú výnos z prenájmu. Čím väčší rozdiel, tým väčší vplyv majú poplatky na celkovú návratnosť bytu. Poplatky zadajte ako mesačnú sumu, ktorú skutočne platíte, a pri zmene výšky fondu opráv výpočet zopakujte.

Aké údaje potrebujem?

Mesačný nájom, mesačnú platbu do fondu opráv a správy a cenu bytu. Fond opráv nájdete v zmluve so správcom, nájom v nájomnej zmluve. Fond opráv nájdete v zmluve so správcom alebo vyúčtovaní a výšku nájmu v nájomnej zmluve, cenu v kúpnej zmluve.

Je výsledok presný?

Je orientačný. Nezohľadňuje dane z prenájmu, prázdne obdobia, poistenie ani náklady mimo fondu opráv. Slúži na rýchle porovnanie bytov, nie na úplný výpočet návratnosti. Pre úplný obraz doplňte aj dane, poistenie a opravy, ktoré fond nekryje, pretože sa v kalkulačke nepočítajú.