Hrubý výnos z prenájmu

Na čo kalkulačka slúži

Kalkulačka vypočíta hrubý výnos z prenájmu, teda ročný nájom v pomere k cene nehnuteľnosti. Hodí sa kupujúcim, ktorí porovnávajú viac bytov, aj majiteľom, ktorí chcú zistiť, ako ich byt zhodnocuje investovaný kapitál. Zadáte cenu bytu a mesačný nájom. Výsledkom je hrubý výnos v percentách a ročný nájom v eurách. Hrubý výnos nezohľadňuje dane, poplatky, opravy ani neobsadenosť, preto je len prvým orientačným ukazovateľom. Hodí sa na rýchle porovnanie ponúk ešte pred podrobnejším výpočtom nákladov.

Ako ju použiť krok za krokom

1. Do poľa Cena bytu zadajte kúpnu alebo trhovú cenu nehnuteľnosti v eurách.
2. Do poľa Mesačný nájom zadajte sumu, ktorú od nájomníka dostanete každý mesiac.
3. Skontrolujte, že mesačný nájom je bez energií, ak ich platí nájomník zvlášť.
4. Prečítajte si Hrubý výnos v percentách a Ročný nájom v eurách.

Ako čítať výsledok

Hrubý výnos je ročný nájom delený cenou bytu. Čím vyššie percento, tým väčší podiel z ceny bytu vám nájom ročne prinesie. Výsledok najviac ovplyvňuje cena nehnuteľnosti a výška nájmu. Nezahŕňa dane, poistenie, opravy, fond opráv ani obdobia bez nájomníka, takže skutočný výnos bude nižší. Na porovnanie bytov použite rovnaký postup pre všetky a doplňte ho o odhad nákladov. Je to len začiatok analýzy.

Časté chyby pri výpočte

• Považovať hrubý výnos za čistý, hoci nezahŕňa dane, poistenie, opravy ani obdobia, keď byt nie je obsadený.
• Zadať do nájmu aj zálohy na energie, ktoré pôjdu na účty a nie vám, čím sa výnos nadhodnotí.
• Porovnávať byty podľa výnosu bez ohľadu na lokalitu, stav a riziko, hoci vysoký výnos môže znamenať aj vyššie riziko.

Časté otázky

Ako sa počíta hrubý výnos z prenájmu?

Mesačný nájom sa vynásobí dvanástimi, čím vznikne ročný nájom. Ten sa vydelí cenou bytu a vynásobí sto. Výsledkom je hrubý výnos v percentách ročne. Vzorec je jednoduchý a nezahŕňa žiadne náklady ani dane súvisiace s vlastnením bytu.

Čo znamená hrubý výnos?

Je to výnos pred odpočtom nákladov, daní a výpadkov v prenájme. Hovorí, aký podiel z ceny bytu priniesol nájom za rok, ale nie koľko vám reálne ostane. Čistý výnos po odpočítaní nákladov býva nižší, preto ho treba počítať osobitne.

Aké údaje potrebujem?

Potrebujete cenu bytu v eurách a mesačný nájom, ktorý dostanete. Ak chcete presnejší obraz, k výsledku si samostatne odhadnite náklady, dane a obdobia bez nájomníka. Nezabudnite, že údaje o nájme majú byť v rovnakom období, teda za jeden mesiac.

Je výsledok presný?

Výpočet je presný pre zadané čísla, no ide len o hrubý ukazovateľ. Skutočný čistý výnos bude nižší a závisí od nákladov a daní, ktoré sa menia. Nejde o investičné odporúčanie. Berte ho ako prvú orientáciu pri porovnaní viacerých bytov.